言言说历史
新浪微博
微信
当前位置:言言说历史网 » 求婚

【第五届地产中介高峰论坛嘉宾2 易宪容】1月9日上午:当前房地产形势及2019年的发展机会!

写在前面

昨晚听了邓老师的精彩分享,大家意犹未尽,今日已经早早到了现场,1.9早上9:00论坛精彩继续!


著名经济学家,中国互联网九大风云人物、中国社科院金融研究所发展室主任,研究员 易宪容教授分享当前房地产形势及2019年的发展机会!




易宪容

1994-1997年在中国社科院学习,分别获得学士、硕士、博士学位。

1997-1999年曾在中国人民大学做博士后研究。

1998年起为国际新制度经济学学会会员。

1989-1994年曾在湖南师范大学任职。

1998-2000年在香港大学任职。

2000-2015年任中国社科院金融研究所金融发展室主任、研究员。



上个世纪80年代以来,在海内外刊物发表学术论文200多篇,出版专著20多部,经济评论8000多篇。曾在香港信报、香港商报、香港明报、香港经济日报、香港东方日报、新加波联合早报、台湾旺报、中国经济时报、21世纪经济报道等专栏作家。专长为现在制度经济学、现在金融理论、中国金融、国际金融、房地产金融理论、金融科技等,曾为国内清华大学、北京大学等多所名牌大学EMBA课程的教授。


易宪容上台开头分享提到:


“最近三年,房地产虽然在调控中,其实房地产市场一直在创历史新高。”

“有一款金融产品,带动了中国经济20年以来的发展,它是什么呢?


当前房地产形势及2019年的发展机会


易教授分享中


住房按揭贷款是2003年以来经济增长动力

易教授给大家带来一道思考题,假定一个毕业6年,积蓄10万大学生与一个有了住房按揭贷款,贷款100万,按揭30年的人相比,有何区别?

"住房金融产品把未来的钱用到了现在。"


投资品还是消费品?


广州的一套房子,本来是6千块钱,现在涨到3万了,你还买不买?

易教授表示“投资要看预期如何变化,不要只看现价。”


让我们来看看现场有什么花絮


我们留意到台下的嘉宾们聚精会神,听易教授的中国房地产市场与经济学的透彻分析。

易教授讲了很久,口感舌燥喝了一口水,顿时台下掌声雷动~



针对2017年中国房地产市场空前繁荣


易教授在现场展示一组数据后的,分析可得,2017年住房销售面积是1998年的14倍,2017年住房销售额度是1998年53倍以上。



2019中国经济能否离开房地产市场


2018年之后的情况,离不开,但楼市发展模式正在改变。

深圳的房地产市场发展模式4-4-2,房地产市场发展模式在变化,2019年强调市场与保障并举

至于中国房地产能否持续性繁荣的几个条件是什么呢?

重新定位楼市就在于用什么工具来落实

最为重要的是信贷政策,即中国央行什么时候进入加息周期

税收政策对住房的投资及消费在事前、事中、事后严格界定也是关键

如果房地产回到居住功能,市场结构将出现重大调整,目前正在逐渐改变。



中国未来房地产还将继续繁荣


2018年房地产繁荣还在继续,销售金额增长、房地产开发投资快速增长、土地交易增长、居民投资者不愿意撤出市场,国内各行各业及企业都在把握住当前房地产短期繁荣的机会。



最后总结

在分享了上面观点后,易教授针对上面的分享内容进行总结:


1未来房地产将如何变化


易教授预言,未来中国房地产企业将迎来结构性调整,楼市集中度提高,中小企业面临风险将加大。